Storsteinnesvegen 16

Innholdsrik vertikaldelt bolig på egen tomt beliggende sentralt i Tromsdalen | carport | utleie av hybelleilighet

Kort om eiendommen

Velkommen til Storsteinnesvegen 16, en innholdsrik bolig beliggende i barnevennlige Tromsdalen!

Boligen ligger vendt mot sørvest med gode sol- og lysforhold. Ved inngangen har man en solrik veranda og tilgang til sportsbod. Parkering i carport.
Praktisk planløsning med entré, mellomgang, stue og kjøkken i midtetasjen som er inngangsplan. Oppgang til loft hvor man praktisk har samlet 3 soverom og bad. Nedgang til underetasje hvor man i dag har disponibelt lagringsareal. Resten av underetasjen er organisert for utleie av hybelleilighet med egen inngang og soverom. Om ønskelig kan man enkelt omdisponere dette til utleie av hybel uten eget soverom og heller benytte dette selv ved behov. Barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage, butikk og fine turområde i umiddelbar nærhehet.

Beliggenhet

Storsteinnesvegen 16 ligger sentralt plassert i Tromsdalen. Fra boligen har man umiddelbar tilgang til skoler fra barneskole til ut videregående, barnehage, butikk og gode bussforbindelser. Området rundt gir beboerne tilgang til flotte turmuligheter som Tromsdalstinden, Sherpatrappa, Tromsø geografiske midtpunkt, Fløya og Bønntuva for å nevne noen. I tillegg finner man "Gutta på skauen" plassert et lite stykke inn i dalen. Her er det opparbeidet gapahuker, sitteplasser med grillplasser og akebakker vinterstid. Her serveres det ofte kaffe og boller i helgene og det er plassert ut ved i "vedbinger" slik at man enkelt kan ta seg en sykkeltur ettermiddagstur med barne for å grille pølser til middag. Fra leiligheten har man ca 30 minutters gange over til Tromsø sentrum.

Innhold

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: 2 Ganger, bad, soverom, stue/kjøkken.
1. etasje: Gang, stue og kjøkken. Utgang fra gang til terrasse.
Loftsetasje: 3 soverom og bad.

Boligen disponerer:
En utvendig bod oppmålt til 4 m2.
Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca 21 m2.

Tomt

Tomten ligger i hellende terreng mot nord, ut mot veg i sørvestlig retning. Opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring med asfalt og grus.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Del av tomannsbolig beliggende på Otium, Tromsø kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong/betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Krypekjeller: Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Panel i himling.
Naturlig ventilasjon via ventiler. TG3.

Loft - innredet: Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Loftsetasjen har en gulvflate på ca 49 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 44 m2. Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og panel. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.

Loft - uinnredet / råloft: Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og delvis isolert mot underliggende etasje.
Synlige taksperrer. TG1, TG2 og TGIU.

Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorstein fra byggeår. Ildsted fjernet. TG3.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Etasjeskiller - Underetasje: Støpt gulv mot grunn og stedvis tilfarergulv. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Etasjeskiller - 1. etasje: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Etasjeskiller - Loftsetasje: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Soverom og gang. TG2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i underetasje. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og rundt varmtvannsbereder. Rør-i-rør system er plassert i rom under trapp. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert under trapp i underetasje. TG1 og TG2.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,22 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,19 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 2,34 meter.
Til informasjon: Underetasje har enkelte rom med takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. TG2.

Andre forhold: Det gjøres oppmerksom på punkt 1, 2, 4, 12, 13, 21 og tilleggskommentar i egenerklæring. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert trapp. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. TG2.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG1 og TG3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2.

Dører og vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 2017, 1991, 2018, 2019). TG1 og TG2.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall. TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca 35 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm). Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Grunnmur, fundamenter: Boligen har grunnmur i betong/betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG2 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt. TG2.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2020 (ifølge huseier). TG1.

Frittstående byggverk - Carport: Frittstående carport. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 21 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Flatt tak (besiktiget fra bakkenivå). Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen. TG2.

Annet: Det observers rør som tyder på innhold av asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. Ytterlige undersøkelser anbefales. TG2.


SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 14%.
Våtrom - Bad underetasje - Helhetsvurdering - side 10 i tilstandsrapport - Sjablongmessig prisanslag, Kr 50 000 - 100 000,-.
Krypekjeller - Helhetsvurdering - side 12 i tilstandsrapport - Sjablongmessig prisanslag, Kr 10 000 - 50 000,-.
Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen - side 13 i tilstandsrapport - Sjablongmessig prisanslag, Kr 0 - 10 000,-.
Brann - Brannskiller - side 16 i tilstandsrapport - Sjablongmessig prisanslag, Kr 0 - 10 000,-.

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 49%.
Våtrom - Bad loftsetasje - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - side 9 i tilstandsapport.
Våtrom - Bad loftsetasje - Overflater gulv - side 9 i tilstandsapport.
Våtrom - Bad loftsetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 9 i tilstandsapport.
Våtrom - Bad loftsetasje - Innfelte/gjennomgående installasjoner - side 9 i tilstandsapport.
Våtrom - Bad loftsetasje - Fallforhold (gulv) - side 9 i tilstandsapport.
Kjøkken - Underetasje - Helhetsvurdering - side 11 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Helhetsvurdering - side 11 i tilstandsrapport.
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging - side 12 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - side 13 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre - side 13 i tilstandsrapport.
Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging - side 13 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Innvendige trapper - side 13 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling - side 14 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør - side 15 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør - side 15 i tilstandsrapport.
Radon - Radon - side 15 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 16 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering - side 16 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Vinduer - side 17 i tilstandsrapport.
Yttertak - Helhetsvurdering - side 17 i tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 17 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur - side 18 i tilstandsrapport.
Drenering - Helhetsvurdering - side 18 i tilstandsrapport.
Frittstående byggverk - Carport - Frittstående byggverk - side 18 i tilstandsrapport.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Annet - side 19 i tilstandsrapport.

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 35%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 2%.

Standard

Våtrom - Bad loftsetasje: Baderom fra ukjent årstall med oppgraderinger utført i 2014 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel med skuffer. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG1 og TG2.

Våtrom - Bad underetasje: Baderom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater og malt panel. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel med dør. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. TG3.

Kjøkken - 1. etg: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Fliser bak komfyr. TG1.

Kjøkken - Underetasje: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom vask og overskap. TG2.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Innerdører med glassfelt. Elektrisk oppvarming. TG1.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Elektrisk oppvarming. TG2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering i carport samt utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det gjøres oppmerksom på at det utleide arealet i underetasjen ikke er omsøkt innredet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.